Operaty szacunkowe, warsztat rzeczoznawcy
Prowadzi rzeczoznawcę majątkowego przez wycenę nieruchomości etapami z twardymi bramkami, liczy skryptami ze śladem obliczeń w XLSX, pilnuje rejestru decyzji i samooceny operatu przed oddaniem.
Oferta
Dane posłużą do dostarczenia pliku i odnotowania pobrania, również w naszym CRM. Zapis do newslettera tylko za Twoją zgodą, szczegóły w polityce prywatności.
Jak rozumiemy Twoją sytuację
Wycena to nie tylko rachunek: to ślad decyzji, który po miesiącach musi się obronić przed bankiem, stroną postępowania albo oceniającymi z organizacji zawodowej. A ślad zwykle żyje w arkuszach składanych od zera, notatkach i pamięci: suma wag, kolejność kryteriów, uzasadnienia odrzuceń, komentarz do odchylenia. Łatwo coś pominąć nie dlatego, że brakuje warsztatu, tylko dlatego, że nikt tego nie pilnuje na bieżąco.
Zwykły czat z AI tego nie załatwi: policzy „na oko", nie zostawi śladu i chętnie przytaknie, gdy spytasz, czy operat jest w porządku. Brakuje narzędzia, które zna kolejność polskiego warsztatu, liczy skryptami zamiast modelem i mówi „nie", kiedy powinno.
Co Cię to kosztuje bez zmian
Przy kredycie, podziale majątku albo ocenie z organizacji zawodowej każda liczba bez źródła i każda decyzja bez uzasadnienia to punkt zaczepienia. Odpowiedzialność zawodowa jest po stronie autora. Ślad obliczeń, który da się sprawdzić liczba po liczbie, to nie wygoda, tylko ochrona.
Co dostajesz
Wychodzisz z narzędziem, które prowadzi wycenę etapami z twardymi bramkami i zostawia po niej kompletny, sprawdzalny ślad: rejestr decyzji z łańcuchem skrótów, obliczenia wykonane skryptami (nie modelem), arkusz XLSX z tablicą wiązań i arkusz samooceny przed oddaniem.
To narzędzie warsztatowe, nie automat do operatów. Autorem operatu jest rzeczoznawca; skill nie wymyśli ani jednej liczby rynkowej, nie dobierze wag pod oczekiwany wynik i nie powie „możesz podpisać", nawet proszony. Właśnie dlatego jego ślad ma wartość.
Co wchodzi, a czego celowo nie robi
W zestawie
- Pięć etapów z bramkami: założenia, analiza rynku, obliczenia, redakcja, kontrola
- Rejestr decyzji: kryteria przed transakcjami, uzasadnienia odrzuceń i wag, jawne powroty, filtr numerów PESEL, kotwica skrótu do operatu (krótki kod końcowy do zanotowania w operacie)
- Cztery kalkulatory: porównywanie parami z analizą wrażliwości i XLSX, zużycie techniczne, kapitalizacja prosta, statystyka próby
- Arkusz samooceny w układzie, w jakim operaty zwykle czytają oceniający
- Instrukcja startu, zasady pracy z danymi klientów, wzory wejść i kompletna pokazowa wycena od A do Z z realnych przebiegów
Czego celowo nie robi
- Nie poda żadnej liczby rynkowej: transakcje, stawki i stopy pochodzą z Twojego badania rynku
- Nie dobierze wag ani ocen pod oczekiwany wynik, nawet na wyraźną prośbę
- Nie orzeka, że operat jest zgodny z przepisami, i nie poświadcza go pismami pochodnymi
- Nie podpisuje niczego: każdy generowany fragment jest oznaczony jako materiał warsztatowy
Subskrypcja: wybierz okres rozliczenia
Każdy okres daje to samo narzędzie i wszystkie aktualizacje wydane w czasie trwania subskrypcji, w tym referencje stanu prawnego. Rok jest zdecydowanie najkorzystniejszy. Rozliczasz się z góry, rezygnujesz kiedy chcesz.
W każdej subskrypcji dostajesz skill gotowy do wgrania w Claude albo ChatGPT (etapy, rejestr i kalkulatory), licencję na użytek jednego rzeczoznawcy albo jednej kancelarii i wszystkie aktualizacje wydane w opłaconym okresie (w tym referencje stanu prawnego). Przy zamówieniu możesz dobrać jednorazowo wdrożenie z nami (690 zł netto: wspólna sesja online i przejście Twojej pierwszej wyceny przez wszystkie etapy na Twoich danych) albo warsztatowy przegląd Twojej wyceny (1 990 zł netto: pisemny przegląd śladu jednej wyceny z listą braków). Licencja jest na jednego rzeczoznawcę albo jedną kancelarię, bez prawa dalszej dystrybucji i odsprzedaży; operaty i pliki, które zbudujesz narzędziem, są Twoje bez ograniczeń. Po wygaśnięciu subskrypcji masz 7 dni karencji, potem wstrzymujemy pobieranie nowych wersji, a paczka, którą już pobrałeś, zostaje u Ciebie. Wdrożenie i przegląd to praca warsztatowa po naszej stronie: nie jest oceną operatu w rozumieniu przepisów, opinią ani poradą prawną, a decyzje merytoryczne i odpowiedzialność autora operatu zostają po stronie rzeczoznawcy; zakres ustalamy przy zamówieniu.
Dlaczego tyle
Płacisz nie za plik, tylko za rygor, który inaczej utrzymujesz ręcznie przy każdej wycenie: kolejność dowodową, kompletność uzasadnień i ślad obliczeń, który da się sprawdzić liczba po liczbie.
- Zbudowany pod polski warsztat, nie przetłumaczony szablon: układ podejść i metod z polskiej praktyki, konwencje RCN i aktów, samoocena w układzie znanym z ocen operatów.
- Matematyka w skryptach, nie w modelu: kalkulatory Pythona z jawną polityką zaokrągleń i twardymi odmowami na wadliwe dane.
- Sito jakości przed wydaniem: siedem cykli audytu, panel 14 recenzentów w osobnych przebiegach i dwóch niezależnych sędziów; werdykt końcowy bez usterek blokujących.
Dlaczego możesz temu zaufać
Prowadzi to Dariusz Trachimowicz, trener AI, w ramach D-X.PL (sprzedawca, dane w formalnościach niżej). Nie wstawiamy zmyślonych referencji ani opinii.
Dajemy dwa uczciwe dowody: pokazową wycenę od A do Z wygenerowaną realnymi przebiegami narzędzia (rejestr, XLSX, projekt operatu, arkusz samooceny; obejrzysz ją w paczce przed pierwszym własnym zleceniem) oraz ramę, która wprost mówi, czego narzędzie nie zrobi. Narzędzie, które umie odmówić, jest więcej warte w dokumentacji niż takie, które wszystko obieca.
Twoje ryzyko
- Wiesz, co kupujesz, zanim zapłacisz. Ta strona i karta skilla mówią wprost, co narzędzie robi, czego celowo nie robi i czego wymaga (Python 3.10+).
- Dane zleceń zostają u Ciebie. Skrypty i pliki wyceny działają lokalnie na Twoim komputerze; do dostawcy asystenta AI trafia tylko treść rozmowy, a dołączony przewodnik po danych i prywatności mówi, co i jak minimalizować. Nam nic nie przesyłasz; przy wdrożeniu albo przeglądzie przekazujesz tylko to, co potrzebne do tej pracy, na zasadach poufności ustalanych przy zamówieniu.
- Uczciwie o zwrocie: jako konsument masz co do zasady 14 dni na odstąpienie. Samo pobranie paczki nie odbiera Ci tego prawa: tracisz je dopiero, gdy przed pobraniem wyraźnie zażądasz udostępnienia i potwierdzisz, że wiesz o utracie prawa, a my wyślemy Ci mailowe potwierdzenie zamówienia. Wdrożenie i przegląd to usługa, wykonywana przed upływem terminu tylko za Twoją wyraźną zgodą.
Jak to przebiega w czasie
- Od razuDostajesz paczkęPo płatności klucz licencji i paczka przychodzą mailem, z instrukcją „Pierwsze uruchomienie" i pokazową wyceną.
- Ten sam dzieńŚrodowisko gotoweInstalujesz Pythona według instrukcji (kilka minut) i oglądasz pokazową wycenę od A do Z, zanim wprowadzisz własne zlecenie.
- Pierwszy tydzień (jeśli wybierzesz wdrożenie)Pierwsza wycena wspólnieUmawiamy sesję mailem po zamówieniu i przechodzimy Twoją wycenę przez wszystkie etapy na Twoich danych; z przeglądem dochodzi pisemny przegląd śladu.
- Najbliższy krokWybierz okresKliknij „Subskrybuj": zamówienie i płatność przechodzą online.
Pytania, które zwykle padają
Czy to napisze operat za mnie?
Nie, i nie powinno. Autorem operatu jest rzeczoznawca. Narzędzie prowadzi warsztat: pilnuje kolejności, liczy skryptami, buduje ślad i szkielet dokumentów oznaczony jako materiał warsztatowy. Dane, decyzje i podpis są Twoje.
Skąd narzędzie bierze transakcje?
Znikąd: nie ma dostępu do żadnych baz i celowo nie podpowiada liczb rynkowych. Transakcje, stawki i stopy wprowadzasz z własnego badania rynku (RCN, akty); możesz wkleić tabelę albo CSV, a asystent zbuduje z tego plik wejściowy i pokaże Ci go do akceptacji.
Czy muszę umieć programować?
Nie. Potrzebujesz jednorazowo zainstalować Pythona (instrukcja „Pierwsze uruchomienie" jest w paczce, kilka minut); potem polecenia uruchamia za Ciebie asystent, a Ty akceptujesz dane i decyzje.
Co dokładnie zostaje jako ślad?
Rejestr decyzji (każdy wpis ze skrótem poprzedniego i kotwicą końcową do zanotowania w operacie), arkusz XLSX z wartościami pośrednimi i tablicą wiązań wskazującą źródło kluczowych liczb, wynik obliczeń z sumą kontrolną danych wejściowych oraz wypełniony arkusz samooceny.
Czy przegląd w najwyższym pakiecie to ocena operatu?
Nie. To warsztatowy przegląd kompletności śladu i dokumentacji arkuszem narzędzia, z listą punktów do uzupełnienia. Nie jest oceną prawidłowości operatu w rozumieniu przepisów, opinią ani poradą prawną.
Zadziała u mnie, w ChatGPT czy w Claude?
W Claude na dowolnym płatnym planie (przetestowane). W ChatGPT (przetestowane) funkcja umiejętności wymaga planu Business, Enterprise, Edu albo Healthcare. Do kalkulatorów potrzebny jest komputer z Pythonem 3.10+.
Najbliższy krok
Zamów subskrypcję
Zamów online: płatność BLIK, przelewem albo kartą, klucz licencji i paczka przychodzą mailem. Wolisz fakturę proforma? Formularz obsłuży i to.
Zamawiam- Ceny i podatek: ceny podane w złotych netto, doliczamy VAT 23%. Cena dla konsumenta jest ceną brutto (z VAT): 244,77 zł miesięcznie, 662,97 zł kwartalnie oraz 1 463,70 zł rocznie; jednorazowe wdrożenie 848,70 zł, przegląd 2 447,70 zł brutto.
- Sprzedawca: D-X.PL Michał Jaśkiewicz, działalność wpisana do CEIDG, NIP 7262533563, ul. Więckowskiego 32 lok. 8, 90-728 Łódź; kontakt: kontakt@aixperts.pl.
- Płatność: z góry, przelewem na podstawie faktury albo przez link do płatności; dostęp cyfrowy przekazujemy niezwłocznie po zaksięgowaniu.
- Licencja: subskrypcja na czas oznaczony (miesiąc, kwartał albo rok do wyboru), na użytek jednego rzeczoznawcy albo jednej kancelarii, bez prawa dalszej dystrybucji i odsprzedaży. Przez opłacony okres pobierasz aktualną paczkę i wszystkie aktualizacje wydane w tym czasie. Po wygaśnięciu masz 7 dni karencji na odnowienie, potem wstrzymujemy pobieranie nowych wersji, a paczka, którą już pobrałeś, zostaje u Ciebie i działa dalej. Operaty i pliki zbudowane narzędziem są Twoje bez ograniczeń. Warunki licencji dołączamy do produktu (plik LICENSE.txt).
- Wymagania techniczne: to treść cyfrowa (plik skilla), działa jako umiejętność w Claude na dowolnym płatnym planie albo w ChatGPT na planie Business, Enterprise, Edu lub Healthcare; w planach zespołowych funkcja umiejętności może wymagać włączenia przez administratora. Kalkulatory wymagają komputera z Pythonem 3.10+ (do arkusza XLSX dodatkowo bezpłatna biblioteka openpyxl; instrukcja instalacji w paczce). Nie stosujemy zabezpieczeń technicznych (DRM).
- Charakter: narzędzie warsztatowe dla profesjonalistów, nie porada prawna ani ocena operatu; autorem i podmiotem odpowiedzialnym za operat pozostaje rzeczoznawca majątkowy.
- Prawo odstąpienia (konsument): co do zasady masz 14 dni na odstąpienie. Skill to treść cyfrowa (plik do pobrania). Samo pobranie nie odbiera Ci prawa odstąpienia. Wygasa ono dopiero, gdy łącznie: przed pobraniem wyraźnie zażądasz udostępnienia pliku, potwierdzisz, że wiesz, iż przez to tracisz prawo odstąpienia, a my wyślemy Ci mailowe potwierdzenie zamówienia (sam e-mail wystarcza, nie wysyłamy żadnej kopii na nośniku). Wdrożenie i przegląd to usługa; jej wykonanie przed upływem 14 dni tylko na Twoją wyraźną zgodę. Zgodę i potwierdzenie realizujemy w procesie zamówienia; dokładne brzmienia potwierdzamy z prawnikiem.
- Reklamacje: zgłoszenia na kontakt@aixperts.pl; rozpatrujemy zgodnie z obowiązującymi przepisami i informujemy o wyniku mailem.
Gdzie działa
Plik jest zgodny z otwartym standardem Agent Skills, więc ten sam folder działa w wielu narzędziach. „Działa z zastrzeżeniami” znaczy, że w naszym teście na tej platformie wynik był użyteczny, ale z odstępstwami opisanymi w raporcie testu; piszemy tylko o tym, co sprawdziliśmy.
Ten skill ma pracować w całym zespole?
Jeśli zadanie powtarza się u kilku osób, warto uzgodnić dane wejściowe, sposób sprawdzania wyniku i odpowiedzialność. Digital Xperts pomoże ocenić, czy wystarczy wspólny szablon, czy potrzebne jest dopasowanie narzędzia albo integracja.
Materiał informacyjny. Nie zastępuje porady prawnej, podatkowej ani kadrowej.